所以同一天,深圳和厦门这两个保障性租赁住宅REITs首先报告了

2022年下半年初,房地产行业传来了好消息。

在保障租赁住宅纳入REITs示范范围近一年后,前两个单保障租赁住宅REITs最近接受了上海深交易所的审查,这意味着对房地产行业新发展模式的探索又向前迈进了一步。

7月11日,第一套单一保障租赁住宅REITs LATARTIT创新宣传人才安居REITs经过深交所审议,从正式申报到审查通过,只有45天。三天后,落户中金厦门的REITs也在上交所通过,历时48天。

易居企业集团首席执行官郑兆旭认为,提高批准速度背后最根本的原因是政策支持。

更直接的原因在于证监会的推进。3月18日,证监会宣布要深入推进公募REITs试点,并与相关部门一起推进保障性租赁住房REITs试点,尽快推进项目落地。

5月27日,证监会联合发展改革委员会发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金有关工作的通知》,正式提出了保障租赁住房项目申请REITs的具体要求。所以同一天,深圳和厦门这两个保障性租赁住宅REITs首先报告了。

截至今年7月17日,浙江广东山东上海江西湖南等12个省在加快发展保障性租赁住房的政策中明确提出,支持开展保障性租赁住房REITs试点。

此次批准的两个保障性租赁住房征募REITs一楼资产分别位于深圳和厦门,共有12个首次开展住房租赁试点的城市。

业内人士分析说,通过引用资产证券化工具,可以为退出重资产持有保障性租赁住房资金提供参考渠道,有效缩短资金回收周期,降低企业资金压力。

以批准的两个保障性租赁住宅公募里兹为例,批准的深圳和厦门这两个REITs产品相关项目均位于城市核心地区,周边齐全,为新建住宅,租金低于城市同等质量的市场化租赁住宅,入住率接近100%,收益相对稳定。

具体来说,批准的深圳保障租赁住宅REITs项目有保障租赁住宅1830套,资产评估额为13.470万平方米,资产评估额约为11.58亿韩元。厦门安居集团提交的保障性租赁住宅REITs项目以厦门市集美区的元宝公寓项目和霍宁公寓项目为底层资产,共有4665套房源,建筑面积19.860万平方米,资产价值总额为12.14亿元。

而且,从投资收益率来看,厦门和深圳的这两个同谋利茨预计2022年分别为4.27%和4.24%,收益水平也不低。

更多的政策暖风继续刮起。7月15日,上海和深圳证券交易所分别发布相关准则,规范和指导有保障的租赁住房试点发行基础设施REITs。例如,细化业务参与机构和基础设施项目准入要求,细化信息披露内容,规范资金回收等,促进有保障的租赁住房领域投资融资的良性循环。

显然,保障性租赁住宅公募租赁已成为新时期房地产行业发展的重要动力之一,随着上述深圳和厦门丽茨成功发行注册,今后将有更多项目落地。

继深圳和厦门之后,海南也决定紧随其后。7月15日,海南省提出要以风险控制为前提,在保障性租赁住房领域探索房地产投资信托基金试点项目。

但是,在目前保障性租赁住房运营时间短,商业模式尚未改善的情况下,更多的项目运营数据和财务数据能否达到公开发行REITs的标准,需要业界和市场的验证。

但是可以肯定的是,在房企资金退出完备的背景下,保障性租赁住房是房企布局的新赛道,保障性租赁住房REITs成功发行后,将为房企提供新的融资思路。(大卫亚设,Northern Exposure,保障性租赁住宅Reits,保障性租赁住宅Reits)

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