[上海2021年第一批集中供地]上海2022年第三批集中供地成交价最高的地块

9月27日,为期三天的上海2022年第三批集中供地结束。与前两批相比,本次共出让35宗地块,总建筑面积约357.7万平方米。最初报价1030.4亿元,最终总成交金额约1053.8亿元。

其中,8件达到停价进入“一次报价”阶段,占比22%,另有24件以底价成交。

此外,在此次上海集中供地中,国企和央企依然是主角,共30宗地块,涉及金额964.3亿元,约占总成交金额的92%。

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8地块触发止损价。

据悉,该批推出的35宗地块位于宝山闵行浦东青浦等12个区,其中浦东松江嘉定是出让数量最多的区域。

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土地出让面积方面,总建筑面积约357.7万立方米,比第二批增加约52%。

其中,该批建筑面积最大的地块为嘉定区嘉定新城E19A-1E19B-1E20A-3E20B-1E20D-3地块,获得中建二局底价。该地块为混合用地,总建筑面积约36.9万立方米,房屋下限2180套。

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从土地成交金额来看,本次土地拍卖总成交金额约为1053.8亿元,环比上涨35%。成交价最高的地块是北湾地产拿下的静安区中兴小区304-03地块,总价约120.6亿元。该地块为混合用地,成交楼面价约为47840元/平方米。

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成交楼面价方面,成交楼面价均价29460元/平方米,环比下跌11%。成交楼面价最高的土地是徐汇区的龙华地块,由保利开发获得。西岸开发,成交楼面价73019元/平方米。

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溢价率方面,平均溢价率为2.27%,其中仅有8笔封顶进入一次性报价,3笔溢价成交,其余24笔底价成交。其中溢价率最高的是包华竞得的普陀区桃浦智创城015-01地块,溢价率为9.46%。

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土地收购集中度下降。

从拍卖结果来看,国企和央企拿地比例依然较高,共30宗地块,涉及金额964.3亿元,约占总成交金额的92%。

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其中,北湾地产以120.6亿元的拿地金额位居所有房企之首。据调查,上海北湾置业有限公司的实际控制人为静安区国资委

中国企业单独或以联合体形式收购两块土地,总权益87.17亿元,其中单独收购68.14亿元。

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法华排名第三,拿地金额80.37亿元。两批中,法华单独或以联合体形式竞得4宗地块,权益金额115.19亿元。

值得一提的是,与前两批相比,此次拿地集中度有所下降。仅有6家房企获得2幅以上地块,其中最多的是翔宇,其自行或以联合体形式斩获3幅地块,涉及资金约56.59亿元,其余5家房企各斩获2幅地块。

另一方面,第二批有8家房企拿地超过2宗,其中保利发展和招商蛇口各拿地5宗,涉及资金总额约342.83亿元。

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民营企业拿地质量有所提升。

据凤凰网房产上海站统计,本次集中供地共有55家房企参与,其中民营企业仅14家,占比仅为25%。

虽然这批民企拿地热情进一步下降,但参与地块质量明显提升。

比如包华击败金茂,桃浦智创城再失一子,015-01地块以56.05亿元竞得,溢价率9.46%。包华,当地人

江苏亚伦集团旗下的亚伦地产是第一次进入上海住宅市场,但早在1994年,亚伦集团就进入了房地产行业,先后建设了南通家纺城大厦如东城市综合体海安城市综合体天津古典别墅扬州月亮园等项目。

此次,亚伦地产与新黄浦通过一次性报价以9.509亿元竞得青浦区夏阳街地块,楼面价24225元/,溢价率7.09%。

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上海中原地产市场分析师陆文熙认为,第三批土地拍卖结束,整个拍卖过程中的亮点和看点越来越少,进一步反映出市场整体温度不高。这可以理解。一方面,下半年拿地不可能在12月底前入市;另一方面,今年市场压力仍然很大,对后续市场信心不足。

没有必要参与已经拿好地,预算不多的房企。但毕竟是上海的土地,稀缺性很高。此外,近期上海新房市场表现良好,给房企带来信心支撑。至少,在土地拍卖中没有出现浮动拍卖现象。正面看,标杆民企之一的龙湖拿到住宅地块,或许也反映了民企对上海楼市信心的回归。希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。


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