年报难产,多次被执行死刑,债务危机爆发,可谓一波未平一波又起

文/乐居财经闫明辉

4个月前,鑫苑置业老板张勇向王健林求助,为自己的公司找到了“救命稻草”,将其商业项目全部移交给万达管理托管,以获取更好的效益,渡过资金难关。

随后,鑫苑的危机也随之而来。年报难产,多次被执行死刑,债务危机爆发,可谓一波未平一波又起。

7月19日,鑫苑置业在美股发布公告称,6月29日到期的优先票据尚未全额支付。本票据项下的到期应付总额为人民币5.453亿元。

2022年已过半,鑫苑置业仍未提交经审计的2021年年报。值得注意的是,今年3月8日,鑫苑置业刚刚向纽交所提交了2020年年报,随后在3月14日提交了2021年上半年财报。这个进度真的太慢了。

根据纽交所的退市规则,如果鑫苑置业再次“极度延迟”财报,将再次触发退市警报。

此外,鑫源系所属鑫源服务自2021年4月1日起暂停服务15个月。关于HKEx的恢复准则,鑫源服务表示“恢复准则中规定的所有阈值均未得到遵守”。

从盈利到亏损

鑫苑作为河南的房企,在河南有一定的知名度。巅峰时期业绩一度超过建业正商等较大型房企。在美国上市后,鑫苑也走上了全球化布局的道路,一时风光无限。然而,近年来,鑫苑置业对房地产业务的发展并不乐观。

年报难产,多次被执行死刑,债务危机爆发,可谓一波未平一波又起

克而瑞的数据显示,2016年至2021年,鑫苑置业的交易金额分别为190.7亿元233.1亿元295.1亿元221.9亿元219.3亿元和200.5亿元。

根据嘉里2022年上半年销售榜单,鑫苑置业全口径销售额和权益销售额分别为63.9亿元和48.9亿元,相比去年同期的全口径销售额158.4亿元和权益销售额137.1元,分别下降了60%和64%。

2021年上半年,鑫苑置业盈利22.35亿元,利润总额亏损4.3亿元;2021年归属于母公司的净利润大幅下降,亏损5.25亿元。2020年实现利润1862.16万元,同比下降2920.18%。

去年10月,鑫苑置业对10月15日到期的票面利率为14.2%的2.29亿美元债券进行了要约交换,最终通过发行2.05亿美元的新票据得以逃脱。

在评级方面,去年9月,标准普尔(Standard amp标普取消了鑫苑置业长期发行人“CCC”和公司发行的未偿还高级无担保票据“CCC-”的信用评级。

今年6月,鑫苑置业主动退出评级,惠誉撤销其“CC”长期外币发行人违约评级,以及“C”高级无担保评级和未偿债券评级。

碧桂园通过“备份”自己的债券,扛起了一面大旗。

地产股回暖,这个地产公司有配股的资本。

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