[发达国家贷款利率趋势]发达国家抵押贷款利率飙升,全球房地产市场迅速降温

过去两年多的全球房地产热潮似乎正在结束。新冠疫情发生后,在全球超宽松货币政策刺激下,全球跨国房价飙升至历史新高,房价泡沫风险正在累积。目前,由于美联储等激进的利率上调和全球经济衰退的双重冲击,全球房地产市场正在迅速降温。

利率暴涨,跨国房地产市场变冷了

牛津经济研究院的这份报告认为,发达国家抵押贷款利率持续飙升,有可能将部分住房市场推向急剧衰退,今后随着银行信贷标准的加强和经济衰退的加剧,房价下跌的压力将进一步增大。《经济展望》。

此前出现“全民抢房热潮”的韩国房价已经连续几个月下跌,韩国房地产委员会7月末公布的数据显示,上半年该国交易的公寓数量比去年同期减少了50%和6%,创下了2006年以来的最低水平。

新西兰储备银行最近发布的报告显示,随着抵押贷款利率上升,新西兰房价持续下跌,全国房价比2021年11月的峰值下降了11%,惠灵顿和奥克兰的跌幅更大。

不难看出,全球房地产市场的“退潮”直接关系到利率的提高。以美国为例,最近美国30年抵押贷款利率突破7%,为2002年以来的最高水平,但一年前美国住房贷款利率仅为3,2%。

4个国家房价下跌的危险最大

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牛津经济研究院认为,加拿大新西兰荷兰和澳大利亚的住房市场风险最大,这些经济体从2019年第四季度到2022年第二季度,房价涨幅普遍较高,房地产估价高,债务水平高,浮动利率债务突出。

原因分析,卡西夫安萨里认为,首先加拿大澳大利亚新西兰等国家房地产市场在疫情期间上涨幅度最大,在房地产行情涨幅较高的地方遇到银根紧缩也是最容易下降的,另外,与美国大部分买家抵押贷款是固定利率不同,加拿大和澳大利亚等国家抵押贷款的很大一部分是浮动利率,这意味着房主们要承受提高利率的压力。

卡西夫安萨里表示,家庭负债占家庭可支配收入的比例过高,几个因素重叠,当地房地产市场的需求将大幅减少,房地产市场的成交量可能会下降一倍。

2008年次贷危机会重现吗?

卡西夫安萨里表示,目前业界普遍认为2008年次贷危机不会重现,上次次贷危机后,银行在贷款时对贷款的审查更加严格,数据显示,由于还没有收到房贷,被没收的房子没有大幅增加。。

还指出,房地产价格下跌是在过去两年暴涨的基础上,加拿大澳大利亚和新西兰三国的房价下跌了20%,也比疫情前高,人们的财产比疫情期间优惠,但比疫情前有所增加。

牛津经济研究院也指出,部分主要市场的抵押贷款债务占居民收入的比重低于全球金融危机前的水平,采用浮动利率的抵押贷款债务比全球金融危机前少。这意味着家庭面临的抵押贷款利率上升带来的直接冲击较小。

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