[房贷利率反弹]房贷利率下调,房地产市场恢复信心

9月30日,中国人民银行宣布,决定从2022年10月1日起将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,并将5年以下和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。第二个人住房公积金贷款利率政策没有变化。也就是说,5年以下和5年以上的利率分别为3.025%和3.575%以上。

专家表示,此次下调首次个人住房公积金贷款利率,更符合住房相关商业抵押贷款利率下行趋势,有助于房地产市场恢复信心。此次政策适用范围继续限制第一套房,反映了政策的逐步调整和“住宅不出口”的基本原则。

“这项措施也有助于部分购房者考虑将商业贷款转换为公积金贷款,进一步减少购房成本和负担。有关部门要合理确定个人住房公积金贷款的首付款比例和贷款利率,提高贷款和还款便利度,更好地满足刚性和改善性住房需求。”中量联合行大中华区首席经济学家兼研究部理事方皇认为。

方皇表示,随着电力信贷方面支持政策的落地,通过降低住房商业贷款利率降低首付款比例提高公积金贷款额度等相关政策组合权,积极帮助房地产市场恢复信任恢复情绪促进交易。各地积极实施“城市政策”“一城一策”,稳定市场,稳定预期,许多银行根据市长/市场变化和自身经营状况自主下调了房贷利率,部分城市降低了首付比例的下限和利率下限。

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王吉林照片

东方金成首席宏观分析师王青认为,两个部门是符合门槛的城市政府,决定在2022年底之前分阶段维持下调或取消首次住房贷款利率下限,这是监管层对房地产需求团再次出台的支持政策。最近房地产市长/市场政策密集出台,重要背景是房地产市长/市场“金九”缺乏成色。高频数据显示,9月30点的新房销售量没有比8月份变化大,房地产市场继续处于建设底层阶段。促进房地产变暖成为第四季度持续增长和风险控制的关键。

永大证券研究所所长郑厚成在降低包括首次个人住房公积金贷款利率在内的住房融资利率的同时,抓住了“稳定地”的关键。降低房贷利率是比降低首付款等措施提高房屋销售面积的累计同比更有效的手段。有两个原因。第一,降低首付只是降低商品房的购买门槛,但并没有切实减轻居民的购房负担,降低房贷利率可以持续缓解购房者的现金流压力。第二,从历史趋势来看,首次房贷平均利率和商品房销售面积累计同比有较强的负面关系。也就是说,降低房贷利率可以有效地推动商品房销售增长。

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展望后视,专家们认为,后期根据房地产修复情况,稳定房地产市长/市场政策的余地更大。(威廉莎士比亚温斯顿房地产房地产房地产房地产房地产房地产房地产)其中,最近银行存款利率大幅下调,即使第四季度中期贷款便利利率保持不变,预计5年以上贷款市长/市场报价利率也将进一步下调,住房贷款利率进一步大幅下降,房地产行情继续上升。“王青说。

庞辉认为,未来将出台更多政策措施,信贷政策将与土地政策税收政策等合作,支持刚性和改善住房需求,促进居民合理购房需求的有效释放,防止居民中长期贷款需求减弱,有效推动房地产投资复苏,缓解房地产企业面临的资金链压力流动性压力和债务违约风险等,预计各地房地产调控政策。


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